相続した空き家の活用相談窓口
その実家、
「不安」から「安心」へ。
維持費・固定資産税・管理の手間・親族間のトラブル——相続した空き家のお悩みを、 費用負担ゼロで解決。改修工事から運用まで、ヤモタスが責任をもって伴走します。
お悩み
そのお悩み、
一人で抱えていませんか？
相続した空き家をめぐる悩みは、時間が経つほど大きく、複雑になっていきます。 多くのオーナー様が、次のようなお悩みを抱えて当窓口にご相談くださっています。
維持費・税金の負担
誰も住んでいないのに、固定資産税や修繕費、光熱費の基本料金だけがかかり続けている。
管理の手間・責任
遠方に住んでいて、様子を見に行くだけで一苦労。台風や積雪のたびに気が休まらない。
親族間のトラブル
「誰が管理するのか」「売るべきか、残すべきか」——意見がまとまらず、話し合いが進まない。
防犯・防災への不安
空き巣や放火、老朽化による倒壊など、近隣に迷惑をかけてしまわないか常に心配。
専門家が解説
相続の一般的な流れ
空き家の活用を検討する前に、相続手続き全体の流れと期限を押さえておきましょう。手続きには期限が定められているものもあるため、早めの着手が大切です。
相続の開始
被相続人が亡くなったときから相続がスタートします。まずは死亡届の提出など、当面必要な手続きを行います。
遺言書の確認
自筆証書遺言や公正証書遺言など、遺言書の有無を確認します。遺言書がある場合は、原則としてその内容に従って相続が進みます。
相続人・相続財産の調査
戸籍謄本などを収集して相続人を確定させるとともに、空き家を含む不動産や預貯金などの財産目録を作成します。
相続放棄・限定承認の検討
期限：3ヶ月以内負債が多いなどの事情がある場合は、相続放棄や限定承認を検討します。家庭裁判所への申述が必要です。
遺産分割協議
相続人全員で、誰が何を相続するかを話し合います。空き家を「誰が管理・活用するか」もこの段階で決めることが一般的です。
相続登記・名義変更
期限：3年以内不動産を相続した場合、登記が義務化されています。空き家の名義変更もこの手続きに含まれ、正当な理由なく怠ると過料の対象となる場合があります。
相続税の申告・納付
期限：10ヶ月以内相続財産が基礎控除額を超える場合は、相続税の申告・納付が必要です。該当するかどうかの判断も含め、税理士への相談をおすすめします。
知っておきたい制度
空き家をめぐる法制度の変化
相続した空き家には、知らないうちに法的なリスクが生じることがあります。まずは押さえておきたい3つのポイントをご紹介します。
相続登記の義務化
相続によって取得した不動産は、登記が義務化されています。正当な理由なく期限内に登記をしないと、過料の対象となる場合があります。相続した空き家も例外ではなく、早めの手続きが安心です。
管理不全空き家の指定
適切な管理がされていない空き家は、「管理不全空き家」に指定されることがあります。指定後も改善が見られない場合、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が増えるおそれがあります。
特定空き家の指定
倒壊の危険性や衛生上の問題がある空き家は、「特定空き家」に指定される場合があります。指定されると税制優遇が解除されるほか、改善が見られなければ行政による解体・費用請求に至ることもあります。
実績
選ばれてきた理由
空き家問題・相続問題に真摯に向き合ってきた実績です。
「相談だけのつもりが、負担ゼロと聞いて安心して任せられました。実家の空き家が収入を生むとは思っていませんでした。」
50代・男性・関東エリア
「兄弟間で意見が割れていましたが、間に入っていただいたことで、全員が納得できる形になりました。」
40代・女性・関西エリア
「遠方に住んでいるため管理が不安でしたが、オンラインで完結し、現地に行く回数が大きく減りました。」
60代・男性・九州エリア
提携パートナー
専門家とチームで
相続・法務・税務をサポート
相続登記や遺産分割、税務申告など、専門知識が必要な場面も、提携する専門家とともに一貫してサポートします。
相続登記・不動産名義変更
石川司法書士事務所
相続登記や不動産の名義変更手続きを、専門知識をもった司法書士が正確・迅速にサポートします。
親族間トラブル・法的相談
松久保・佐橋法律事務所
遺産分割協議や親族間の意見の相違など、法的な観点から公平・円満な解決をサポートします。
相続税・確定申告
奥村税理士事務所
相続税の試算や申告、節税のご相談まで、税務の専門家が数字の面から安心をサポートします。
ご利用の流れ
ご相談から解決まで
相続の専門家と連携しながら、最後まで伴走します。途中でのキャンセルもいつでもご相談ください。
電話・オンライン・対面から、ご都合の良い方法で相続や空き家のお悩みをお伺いします。
相続登記や相続税など専門知識が必要な内容は、提携する司法書士・弁護士・税理士と連携して対応します。
売る・貸し出す・管理するなど、ご実家の状況に合わせた最適な活用方法をご提案します。
相続手続きや空き家活用の開始後も、必要に応じて継続的にサポートいたします。
ご相談・専門家のご紹介、すべて0円
相続や空き家活用に関するご相談から専門家のご紹介まで、費用のご負担なくご利用いただけます。まずはお気軽にご相談ください。
よくあるご質問
相続に関するよくある質問
Q. 相続登記をしないとどうなりますか？＋
2024年4月から相続登記が義務化されており、正当な理由なく期限内（相続を知った日から3年以内）に登記をしないと、10万円以下の過料の対象となる場合があります。空き家であっても登記は必要です。
Q. 相続人が複数いる場合、空き家は誰の名義になりますか？＋
遺産分割協議が済むまでは、相続人全員の共有名義となります。共有のままでは活用や売却の判断がしづらくなるため、早めに話し合いで名義や管理者を決めておくことをおすすめします。
Q. 相続放棄をすれば空き家の管理義務はなくなりますか？＋
相続放棄をしても、次の相続人が管理を始めるまでは一定の管理責任が残る場合があります。放棄後の対応についても、専門家に確認しておくと安心です。
Q. 相続財産に借金がある場合はどうすればいいですか？＋
プラスの財産よりも負債が多い場合は、相続放棄や限定承認を検討できます。ただし、これらの手続きには「相続を知ってから3ヶ月以内」という期限があるため、早めの判断が必要です。
Q. 空き家だけを相続放棄することはできますか？＋
空き家だけを選んで放棄することはできず、相続放棄はプラスの財産も含めたすべての遺産を放棄することになります。空き家だけが不要な場合は、相続後の活用や売却など別の方法を検討するのが一般的です。
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